ثبت فروش ملک

نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند

• از فروشنده بخواهید NOC سازنده را زود بگیرد؛ رایج‌ترین علت تأخیر همین است.
• فهرست دقیق چک‌ها (هزینهٔ DLD، کارمزد امین، مبلغ فروشنده، تسویهٔ بانک) را یک روز قبل از انتقال با ما هماهنگ کنید.
• اگر فروشنده با وکیل می‌فروشد، چک مبلغ فروش باید به نام خود فروشنده باشد مگر اینکه وکالت‌نامه صریحاً اجازهٔ دریافت را به وکیل بدهد (قاعدهٔ ۲۰۲۵ طبق گزارش‌ها).
• خریداران با وام: هزینه‌ها و پیش‌پرداخت را معمولاً خریدار خودش می‌دهد و بانک تأمین نمی‌کند (مقررات بانک مرکزی؛ با بانک چک کنید).

دلایل رایج رد یا تأخیر

• NOC سازنده نیست یا منقضی شده (معمولاً به‌خاطر شارژ ساختمان پرداخت‌نشده).
• رهن آزاد نشده یا نامهٔ بانک موجود نیست.
• وکالت‌نامه مخصوص همین ملک/معامله نیست، قدیمی است، تصدیق نشده، فقط اسکن است، یا ترجمهٔ رسمی عربی ندارد.
• چک تضمینی با نام ذی‌نفع یا مبلغ اشتباه.
• ملک توقیف، محدودیت یا دعوای حقوقی دارد.