ثبت مالکیت وراث
مالکیت ملک موروثی را به نام وراث در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
اعلام شرعی (گواهی انحصار وراثت) صادره از دادگاه امارات
اصلنامهٔ رسمی دادگاه‌های دبی، دادگاه دیگر امارات یا مؤسسهٔ اوقاف و امور قُصّر به DLD برای انتقال به وراث
اصلکپی کارت شناسایی امارات همهٔ وراث (شهروند و مقیم)
کپیکپی پاسپورت معتبر وراث غیرمقیم
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای وراثی که مقیم امارات نیستند.رضایت‌نامهٔ بانک (اگر ملک رهنی است) یا سازنده (اگر ملک پیش‌فروش/قرارداد اولیه است)
در برخی موارداصلفقط اگر: فقط اگر ملک در رهن یا هنوز پیش‌فروش باشد.
شرایط، مدت و اعتبار
- اعلام شرعی و نامه را دادگاه‌های دبی (یا دادگاه دیگر/اوقاف) صادر می‌کند و DLD طبق تصمیم دادگاه ثبت می‌کند.
- برای غیرمسلمانان، قانون فدرال شمارهٔ ۴۱ سال ۲۰۲۲ احوال شخصیهٔ مدنی (از ۱ فوریهٔ ۲۰۲۳) اعمال می‌شود مگر وصیت‌نامهٔ ثبت‌شده باشد (منابع غیررسمی)؛ ترکهٔ مسلمانان طبق قانون احوال شخصیهٔ امارات تقسیم می‌شود.
- مدت انجام
- مرحلهٔ DLD: ۸ ساعت کاری بعد از ارائه. مرحلهٔ دادگاه (اعلام شرعی و نامه) معمولاً خیلی بیشتر طول می‌کشد.
- اعتبار نتیجه
- دائمی: سند و نقشهٔ الکترونیکی به نام وراث با سهم‌هایی که دادگاه تعیین کرده.
- محل درخواست
- مراکز خدمات DLD / دفاتر امین یا ساختمان اصلی DLD. شریک: دادگاه‌های دبی.
مراحل در اداره
- وراث اعلام شرعی و نامهٔ خطاب به DLD را از دادگاه‌های دبی می‌گیرند.
- مرکز مدارک وراث و NOC بانک یا سازنده را جمع و در دفتر امین یا ساختمان اصلی DLD ثبت می‌کند.
- هزینه پرداخت و پرونده بررسی و تأیید می‌شود.
- وراث اسناد جدید را با ایمیل دریافت می‌کنند.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- گواهی انحصار وراثت خارجی (مثلاً ایرانی) معمولاً به‌تنهایی کافی نیست و پرونده اول از دادگاه‌های دبی می‌گذرد. قبل از جمع کردن مدارک با همکاران ما مشورت کنید.
- اگر وراث قصد فروش دارند، DLD خدمت «فروش (وراث)» هم دارد؛ سهم افراد صغیر از طریق مؤسسهٔ اوقاف و امور قُصّر پیگیری می‌شود.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- نبود اعلام شرعی دادگاه امارات یا نامهٔ دادگاه به DLD.
- نبودن کارت شناسایی یا پاسپورت یکی از وراث.
- ملک رهنی یا پیش‌فروش بدون رضایت‌نامهٔ بانک یا سازنده.
پرسش و پاسخ
آیا همهٔ وراث باید به دبی بیایند؟
DLD کپی کارت شناسایی یا پاسپورت وراث را می‌خواهد؛ وراث خارج از کشور می‌توانند با وکالت‌نامهٔ محضری و تصدیق‌شده اقدام کنند (موضوع وکالت‌نامه را ببینید). دادگاه ممکن است قواعد حضور خودش را داشته باشد.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ در مورد ثبت املاک و مستغلات؛ فرمان‌قانون فدرال شماره ۴۱ سال ۲۰۲۲ در مورد وضعیت مدنی اشخاص (غیرمسلمانان)؛ قانون وضعیت شخصی امارات (مسلمانان)
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.