اصلاح فروش حق انتفاع
تغییرات فروش حق انتفاع را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
رضایت‌نامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای ملک‌های مناطق تملک آزاد (و واحدهای پیش‌فروش) لازم است.کارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلسند مالکیت، سند حق انتفاع یا گواهی پیش‌فروش (Oqood) ملک (کپی یا شماره)
در برخی مواردکپیفقط اگر: به کارکنان ما برای شناسایی ملک کمک می‌کند؛ DLD اطلاعات را از سامانهٔ خودش می‌خواند.شرایط اصلاح‌شدهٔ حق انتفاع (مدت یا مبلغ جدید) که طرفین توافق کرده‌اند
اصلوکالتنامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- اصلاح می‌تواند در مدت یا مبلغ حق انتفاع باشد (DLD).
- شرکت خریدار باید از قبل در سامانهٔ DLD ثبت شده باشد.
- مدت انجام
- DLD: ۱۰ تا ۱۵ دقیقه در دفتر امین.
- اعتبار نتیجه
- شرایط اصلاح‌شده جایگزین قبلی می‌شود و سند به‌روز صادر می‌شود.
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- مالک و دارندهٔ حق انتفاع کتباً بر سر تغییر توافق می‌کنند.
- مرکز ما پرونده را بررسی می‌کند و در یکی از دفاتر امین ثبت املاک ارائه می‌دهد؛ همهٔ مدارک در صندوق دیجیتال DLD بارگذاری می‌شود.
- هزینه‌ها پرداخت می‌شود (پرداخت الکترونیکی، Dubai Pay، Noqodi یا چک تضمینی به نام DLD) و رسید صادر می‌شود.
- DLD معامله را بررسی و ثبت می‌کند؛ سند یا گواهی به‌روزشده با ایمیل ارسال می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- اگر سند حق انتفاع در رهن است، اول از بانک بپرسید با اصلاح موافق است یا نه.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- تغییر به‌روشنی مشخص نشده (مدت یا مبلغ جدید).
- نبودن e-NOC سازنده در منطقهٔ تملک آزاد.
پرسش و پاسخ
آیا درصد دوباره روی کل ارزش حساب می‌شود؟
طبق صفحهٔ DLD درصد روی ارزش اصلاح حساب می‌شود به‌علاوهٔ ۱٬۰۰۰ درهم ثابت؛ کارکنان ما برای پروندهٔ شما حساب می‌کنند.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک (حق انتفاع و مساطحه تا ۹۹ و ۵۰ سال)
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.