ثبت اجاره به شرط تملیک (فروش مؤجل - عقود)
اجاره به شرط تملیک (فروش مؤجل یا عقود) را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
نامهٔ اجاره از بانک با مبلغ اجاره (تأمین مالی) و تاریخ شروع و پایان
اصلرضایتنامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای ملک‌های مناطق تملک آزاد (و واحدهای پیش‌فروش) لازم است.کارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلوکالتنامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- شرکت خریدار باید اول در سامانهٔ DLD ثبت شود.
- برای واحدهای پیش‌فروش، سازنده هم می‌تواند خودش اجارهٔ منتهی به تملیک را در پورتال «Oqood» ثبت کند (اداره: ۶ روز کاری) و قرارداد فروش باید ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت شود. در این مسیر صفحهٔ عربی اداره (خوانده‌شده در ۲۰۲۶-۱۰-۰۸) ۰٫۲۵٪ ارزش اجاره (مستأجر)، ۲٪ + ۲٪ ارزش فروش، ۲۰ درهم و ۱٬۰۰۰ درهم هزینهٔ ثبت سازنده را می‌آورد؛ صفحهٔ انگلیسی «۲٪ ارزش اجاره» نوشته که به نظر اشتباه است.
- مدت انجام
- DLD: حداکثر ۱۵ دقیقه در دفتر امین بعد از آماده شدن نامهٔ بانک.
- اعتبار نتیجه
- تا فک اجاره به شرط تملیک بعد از آخرین قسط (خدمت جداگانه).
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- مشتری تأیید نهایی تأمین مالی اسلامی (اجاره) و نامهٔ بانک را می‌گیرد؛ فروشنده و خریدار مدارک فروش را آماده می‌کنند.
- مرکز ما پرونده را بررسی می‌کند و در یکی از دفاتر امین ثبت املاک ارائه می‌دهد؛ همهٔ مدارک در صندوق دیجیتال DLD بارگذاری می‌شود.
- هزینه‌ها پرداخت می‌شود (پرداخت الکترونیکی، Dubai Pay، Noqodi یا چک تضمینی به نام DLD) و رسید صادر می‌شود.
- DLD معامله را بررسی و ثبت می‌کند؛ سند یا گواهی به‌روزشده با ایمیل ارسال می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- بانک‌ها معمولاً هزینه‌های DLD را تأمین نمی‌کنند؛ ۴٪ + ۰٫۲۵٪ + کارمزد امین را نقدی در نظر بگیرید.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- نامهٔ بانک مبلغ اجاره یا تاریخ شروع/پایان را ندارد.
- نبودن e-NOC سازنده.
پرسش و پاسخ
آیا اجاره به شرط تملیک در DLD همان رهن است؟
نه. در رهن شما مالکید و بانک رهن دارد؛ در اجاره به شرط تملیک حق بانک به‌صورت اجاره ثبت می‌شود و بعد از فک، مالک کامل می‌شوید. هزینه‌ها مشابه است (۰٫۲۵٪ مبلغ تأمین مالی).
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک؛ قانون دبی شماره ۱۴ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ رهن (حقوق تأمین‌کنندهٔ مالی)
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.