قرارداد اولیهٔ فروش (عقود)

مراحل

کپی قرارداد خرید و فروش امضاشده توسط سازنده و خریدار
کپیباید ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت شود
کپی کارت شناسایی امارات معتبر خریدار
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای خریدار مقیم.
کپی پاسپورت معتبر (خریدار غیرمقیم)
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای خریدار غیرمقیم.
خریدار شرکتی: جواز تجاری، اساسنامهٔ ترجمه‌شده به عربی، گواهی سهامداران، وکالت‌نامه؛ برای شرکت خارجی اساسنامهٔ تأییدشده و NOC منطقهٔ آزاد
در برخی مواردکپیترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی خریدار شرکت است.

قرارداد باید توسط سازنده و خریدار امضا و ظرف ۹۰ روز از تاریخ امضا ثبت شود.
اگر خریدار صغیر است، ولی/قیم امضا می‌کند و مدرک شناسایی خود را پیوست می‌کند.
ثبت فروش اول را خود سازنده در پورتال Oqood انجام می‌دهد؛ خریدار معمولاً مستقیم اقدام نمی‌کند.

مدت انجام: یک روز کاری بعد از ثبت درخواست توسط سازنده.
اعتبار نتیجه: تا پایان پروژه و تبدیل Oqood به سند مالکیت.
محل درخواست: پورتال سازندگان املاک (Oqood) در سایت DLD؛ معاملات بعدی (فروش مجدد، رهن) در دفاتر امین ثبت.

خریدار قرارداد را با سازنده امضا و اقساط را به حساب امانی (اسکرو) پروژه پرداخت می‌کند.
سازنده فروش را در پورتال Oqood ثبت و هزینه‌ها را پرداخت می‌کند (کیف پول Noqodi یا کسر از اسکرو).
گواهی الکترونیکی ثبت اولیه برای خریدار ایمیل می‌شود؛ مرکز ما آن را بررسی و هر معاملهٔ بعدی Oqood (فروش مجدد، رهن) را در دفتر امین پیگیری می‌کند.

نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند

فقط به حساب امانی (اسکرو) پروژه که در قرارداد آمده پول بریزید، هرگز به حساب شخصی.
بعد از امضا گواهی Oqood را از سازنده بخواهید و در اپ Dubai REST چک کنید.
بسیاری از سازنده‌ها بخشی یا همهٔ ۴٪ را به‌عنوان تخفیف می‌پردازند؛ قرارداد را بخوانید (منبع غیررسمی).

دلایل رایج رد یا تأخیر

قرارداد ظرف ۹۰ روز از امضا ثبت نشده.
قرارداد امضای هر دو طرف را ندارد یا خریدار صغیر بدون مدارک ولی است.
در فروش مجدد واحد پیش‌فروش: نبود NOC سازنده (سازنده ممکن است حداقل درصدی پرداخت را شرط کند – رویهٔ رایج).

فرق Oqood با سند مالکیت چیست؟

Oqood ثبت موقت خرید پیش‌فروش است؛ سند مالکیت بعد از اتمام پروژه و انتقال واحد به دفتر ثبت املاک صادر می‌شود.

بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.

منابع رسمی

مبنای قانونی

قانون شمارهٔ ۱۳ سال ۲۰۰۸ دبی دربارهٔ تنظیم ثبت موقت املاک (با اصلاحات بعدی)؛ قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی توسعهٔ املاک

اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.

نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.

گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.

نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.