ویزای طلایی، ۱۰ ساله

مراحل

۱
مدارک
شما
۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
۴
صدور سند
DLD

مدارک لازم

اصل پاسپورت
اصل
سند مالکیت الکترونیکی
کپی
عکس پرسنلی
کپی
امارات آیدی (در صورت وجود)
در برخی موارداصلفقط اگر: اگر الان مقیم است.
کپی اقامت فعلی (در صورت وجود)
در برخی مواردکپیفقط اگر: اگر الان مقیم است.
نامه عدم‌ممانعت بانک با مبلغ پرداخت‌شده و مانده
در برخی موارداصلفقط اگر: اگر ملک رهنی است.
عقدنامه تصدیق‌شده (برای اسپانسری همسر)
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: هنگام اضافه کردن خانواده.
گواهی تولد فرزندان (تصدیق‌شده)
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: هنگام اضافه کردن فرزندان.
بیمه درمانی اعضای خانواده
در برخی مواردکپیفقط اگر: هنگام اضافه کردن خانواده.
گواهی تحت تکفل از کنسولگری (برای والدین)
در برخی موارداصلفقط اگر: فقط برای اسپانسری والدین.
تعهد مجرد بودن برای فرزندان بالای ۱۸ سال؛ رضایت محضری پدر اگر مادر کفیل است؛ شماره IBAN
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهفقط اگر: در موارد اسپانسری خانواده.

شرایط، مدت و اعتبار

ارزش خرید ۲ میلیون درهم یا بیشتر در زمان خرید؛ یک یا چند ملک به نام متقاضی.
ملک رهنی با نامه بانک مجاز است؛ صفحه DLD می‌گوید نامه باید پرداخت حداقل ۲ میلیون درهم را نشان دهد (بخش موارد نامطمئن را ببینید).
متقاضی باید داخل امارات باشد و خودش حضوری بیاید (اصل پاسپورت و آیدی)؛ همراه یا وکیل پذیرفته نمی‌شود.
همسر و فرزندان قابل اضافه شدن هستند؛ والدین با گواهی تحت تکفل.
هم مقیم و هم کسی که با ویزای ورود آمده می‌تواند درخواست دهد (DLD سرمایه‌گذار خارجی مقیم و بازدیدکننده را ذکر کرده)، اما متقاضی هنگام درخواست باید داخل امارات باشد.
خانواده: برای پسران و دختران بالای ۱۸ سال تعهد مجرد بودن لازم است و اعضای تحت کفالت بیمهٔ درمانی لازم دارند (DLD).

مدت انجام: اداره اراضی: ۷ تا ۱۰ روز کاری.
اعتبار نتیجه: ۱۰ سال، قابل تمدید.
محل درخواست: مراکز DLD برای خدمات ویزای طلایی (صفحهٔ DLD، به‌روز ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶): مرکز المناره («Cube»)، «Golden Cube» در مرکز تجارت جهانی دبی، و نمایندگان ثبت مجاز «EGSH Real Estate Registration Agent»، «Alyalayis Real Estate Registration Trustee Services» و «Gulf Vision Real Estate Registration Agent». صفحهٔ اقامت طلایی سرمایه‌گذاران GDRFA هم همین مراکز را برای درخواست‌های ملکی نام برده. پرداخت با حوالهٔ بانکی، کارت یا نقد.

مراحل در اداره

مراجعه با مدارک به مرکز خدمات DLD یا نماینده مجاز.
ارائه مدارک و پرداخت هزینه بسته.
انجام آزمایش پزشکی.
اقامت با ایمیل ارسال و امارات آیدی تحویل می‌شود.

نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند

اصل پاسپورت و امارات آیدی را همراه داشته باشید؛ DLD وکیل نمی‌پذیرد.
عقدنامه و شناسنامهٔ ایرانی را قبل از نوبت ترجمه و تصدیق کنید (ترجمهٔ رسمی، وزارت خارجهٔ ایران و سفارت امارات در تهران، بعد وزارت خارجهٔ امارات).
بسته DLD را با مسیر GDRFA/آمر مقایسه کنید؛ بسته DLD آزمایش پزشکی و آیدی را هم شامل است.

دلایل رایج رد یا تأخیر

ارزش خرید کمتر از ۲ میلیون یا ملک به نام خود متقاضی نیست.
ملک رهنی بدون نامه بانک درباره مبلغ پرداخت‌شده.
متقاضی خارج از امارات است یا وکیل می‌فرستد.
مدارک خانواده (عقدنامه/گواهی تولد) تصدیق نشده.

پرسش و پاسخ

کدام بهتر است: مسیر اداره اراضی یا GDRFA/آمر؟

هر دو به همان اقامت طلایی ۱۰ ساله می‌رسند. DLD بسته یکجا برای مالکان است؛ مسیر GDRFA ممکن است هزینه و مدارک متفاوتی داشته باشد. همکاران ما برای شما مقایسه می‌کنند.

بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-11-01. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.

منابع رسمی

شرایط واجد بودن

ارزش خرید ملک (یا مجموع املاک) شما در دبی چند درهم است؟
اقامت طلایی از طریق اداره اراضی حداقل ۲ میلیون درهم ارزش خرید لازم دارد؛ شاید اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار ملکی مناسب شما باشد.
هنگام درخواست داخل امارات هستید و می‌توانید حضوری مراجعه کنید؟
اداره اراضی حضور متقاضی داخل امارات را لازم می‌داند. می‌توانید اول با ویزای توریستی یا ویزای ورود ۶ ماهه طلایی بیایید.

مبنای قانونی

فرمان‌قانون فدرال شماره ۲۹ سال ۲۰۲۱؛ مصوبهٔ هیئت وزیران شماره ۶۵ سال ۲۰۲۲.