هبهٔ ملک (سند عادی - حق انتفاع)
هبهٔ ملک (سند عادی یا حق انتفاع) را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
عقدنامه (هبه به همسر)، ترجمه‌شده و تأییدشده توسط سفارت امارات و وزارت خارجهٔ امارات
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: وقتی هبه بین زن و شوهر است. برای شهروندان امارات: عقدنامه یا دفترچهٔ خانواده.شناسنامه/گواهی تولد فرزند (هبه بین والد و فرزند)، ترجمه و تأییدشده
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: وقتی هبه بین پدر/مادر و فرزند است.گواهی نسبت خانوادگی از سفارت کشور متقاضی در امارات (طبق صفحهٔ انگلیسی DLD)
در برخی موارداصلترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: در هبه بین پدر یا مادر و فرزند: صفحه‌های عربی و انگلیسی اداره اراضی (خوانده‌شده در ۲۰۲۶-۱۰-۰۸) علاوه بر شناسنامهٔ تصدیق‌شده، گواهی پدری یا خویشاوندی از سفارت کشور مشتری در امارات را هم می‌خواهند.کارت شناسایی امارات (فقط احراز هویت) یا کپی پاسپورت معتبر برای غیرمقیم – هبه‌کننده و گیرنده
اصلوکالتنامهٔ قانونی مخصوص هبه، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط برای نماینده.برای وکالت‌نامهٔ خارجی: صادرشده در دو سال اخیر (طبق گزارش‌ها).NOC سازنده (واحدهای فری‌هولد؛ رویهٔ رایج)
در برخی مواردکپیفقط اگر: در صفحهٔ هبهٔ DLD نیامده ولی معمولاً برای واحدهای فری‌هولد خواسته می‌شود (بررسی شود).
شرایط، مدت و اعتبار
- برای زمین‌های دارای محدودیت یا زمین‌های اهدایی دولت امکان‌پذیر نیست.
- آپارتمان و ویلا با ارزیابی هوشمند DLD قیمت‌گذاری می‌شوند؛ برای زمین ابتدا درخواست ارزیابی جداگانه لازم است.
- اگر گیرنده شرکت است، ابتدا باید در DLD ثبت شود.
- مدت انجام
- در دفتر امین حدود ۲۵ دقیقه، وقتی مدارک نسبت تصدیق‌شده آماده باشد؛ تصدیق در کشور مبدأ ممکن است چند هفته طول بکشد.
- اعتبار نتیجه
- دائمی: سند الکترونیکی جدید به نام گیرندهٔ هبه.
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک.
مراحل در اداره
- مشتری عقدنامه یا شناسنامهٔ تصدیق و ترجمه‌شده و مدارک شناسایی را آماده می‌کند.
- مرکز مدارک نسبت را بررسی و وقت دفتر امین را رزرو می‌کند.
- در دفتر امین درخواست بررسی و تأیید و هزینه پرداخت می‌شود.
- DLD سند جدید و نقشه را با ایمیل می‌فرستد.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- مدارک ایرانی: سند ازدواج یا شناسنامه را ترجمهٔ رسمی کنید، به تأیید وزارت امور خارجهٔ ایران و سفارت امارات در تهران برسانید، بعد تأیید وزارت خارجهٔ امارات و ترجمهٔ رسمی عربی در امارات.
- خواهر و برادر مشمول نرخ کم نیستند (منابع غیررسمی)؛ قبل از برنامه‌ریزی هزینهٔ فروش را مقایسه کنید.
- هزینه بر اساس ارزیابی DLD حساب می‌شود، نه مبلغی که خودتان بگویید.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- گیرنده از بستگان درجهٔ یک نیست (مثلاً برادر، خواهر، برادرزاده).
- عقدنامه یا شناسنامه تأیید سفارت امارات و وزارت خارجه را ندارد یا ترجمهٔ رسمی عربی نشده است.
- نام‌ها در مدارک با پاسپورت یکی نیست (املای متفاوت).
- ملک بدون رضایت بانک در رهن است یا زمین محدود/اهدایی است.
پرسش و پاسخ
می‌توانم آپارتمانم را با ۰٫۱۲۵٪ به برادرم هبه کنم؟
خیر. DLD فقط مادر، پدر، همسر و فرزندان (و شرکت‌ها) را ذکر کرده است. انتقال به برادر یا خواهر معمولاً به‌صورت فروش با ۴٪ ثبت می‌شود.
۰٫۱۲۵٪ از قیمتی است که خریده‌ام؟
خیر، از ارزیابی فعلی DLD از ملک، با حداقل ۲٬۰۰۰ درهم.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-11-01. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
شرایط واجد بودن
ملک را به چه کسی هبه می‌کنید؟
هزینهٔ کم هبه فقط برای بستگان درجهٔ یک (همسر، پدر و مادر، فرزندان) است. انتقال به دیگران مثل خواهر یا برادر معمولاً به‌صورت فروش (۴٪) ثبت می‌شود. لطفاً با همکاران ما مشورت کنید.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ در مورد ثبت املاک و مستغلات؛ جدول هزینه‌های خدمات ادارهٔ اراضی و املاک دبی
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.