هبهٔ ملک (فروش مؤجل - عقود)
هبهٔ ملک (فروش مؤجل یا عقود) را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
مدرک خویشاوندی: عقدنامه (برای همسران)
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: وقتی هبه به همسر است.مدرک خویشاوندی: شناسنامه/گواهی تولد (برای فرزندان یا والدین)
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: وقتی هبه به فرزند یا والدین است؛ DLD گواهی خویشاوندی از سفارت متقاضی در امارات را هم می‌خواهد.کارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلرضایتنامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
کپیسند مالکیت، سند حق انتفاع یا گواهی پیش‌فروش (Oqood) ملک (کپی یا شماره)
در برخی مواردکپیفقط اگر: به کارکنان ما برای شناسایی ملک کمک می‌کند؛ DLD اطلاعات را از سامانهٔ خودش می‌خواند.وکالت‌نامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- هبه به خویشاوند درجهٔ یک (مادر، پدر، همسر، فرزندان) یا شرکت مجاز است؛ ملک نباید محدودیت داشته باشد یا زمین اعطایی باشد (صفحهٔ هبهٔ DLD).
- برای واحد پیش‌فروش، موافقت سازنده (e-NOC) لازم است و ممکن است پرداخت اقساط سررسیدشده را بخواهد.
- مدت انجام
- DLD: حدود ۲۵ دقیقه در دفتر امین برای ثبت هبه.
- اعتبار نتیجه
- دائمی: گیرندهٔ هبه دارندهٔ ثبت‌شده می‌شود (در دفتر موقت برای Oqood).
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- مشتری مدارک خویشاوندی تصدیق‌شده و e-NOC سازنده را آماده می‌کند.
- مرکز ما پرونده را بررسی می‌کند و در یکی از دفاتر امین ثبت املاک ارائه می‌دهد؛ همهٔ مدارک در صندوق دیجیتال DLD بارگذاری می‌شود.
- هزینه‌ها پرداخت می‌شود (پرداخت الکترونیکی، Dubai Pay، Noqodi یا چک تضمینی به نام DLD) و رسید صادر می‌شود.
- DLD معامله را بررسی و ثبت می‌کند؛ سند یا گواهی به‌روزشده با ایمیل ارسال می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- عقدنامه و شناسنامه را قبل از شروع در کشور خود و سفارت امارات تصدیق کنید؛ برای مدارک ایرانی زمان می‌برد.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- خویشاوندی ثابت نشده یا مدارک تصدیق و ترجمه نشده است.
- گیرنده خویشاوند درجهٔ یک یا شرکت نیست.
- سازنده به‌خاطر اقساط یا شارژِ پرداخت‌نشده e-NOC نمی‌دهد.
پرسش و پاسخ
آیا می‌توانم واحد پیش‌فروش را قبل از تحویل هبه کنم؟
معمولاً بله، اگر سازنده e-NOC بدهد و گیرنده خویشاوند درجهٔ یک باشد؛ کارکنان ما اول شرایط سازنده را بررسی می‌کنند.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک؛ قانون دبی شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ دفتر ثبت موقت (پیش‌فروش) املاک
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.