ثبت حق انتفاع
حق انتفاع بر ملک را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
رضایت‌نامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای ملک‌های مناطق تملک آزاد (و واحدهای پیش‌فروش) لازم است.کارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلسند مالکیت، سند حق انتفاع یا گواهی پیش‌فروش (Oqood) ملک (کپی یا شماره)
در برخی مواردکپیفقط اگر: به کارکنان ما برای شناسایی ملک کمک می‌کند؛ DLD اطلاعات را از سامانهٔ خودش می‌خواند.وکالت‌نامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- حق انتفاع (اجارهٔ بلندمدت) به دارنده اجازه می‌دهد تا حداکثر ۹۹ سال از ملک دیگری استفاده کند؛ حق مساطحه اجازهٔ ساخت روی زمین و استفاده از بنا تا حداکثر ۵۰ سال را می‌دهد.
- شرکت خریدار باید از قبل در سامانهٔ DLD ثبت شده باشد.
- مدت انجام
- DLD: حداکثر ۳۰ دقیقه در دفتر امین وقتی پرونده کامل است.
- اعتبار نتیجه
- در تمام مدت ثبت‌شدهٔ حق (تا ۹۹ سال برای انتفاع و ۵۰ سال برای مساطحه).
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- طرفین مدت و ارزش حق را توافق می‌کنند و در صورت نیاز e-NOC سازنده گرفته می‌شود.
- مرکز ما پرونده را بررسی می‌کند و در یکی از دفاتر امین ثبت املاک ارائه می‌دهد؛ همهٔ مدارک در صندوق دیجیتال DLD بارگذاری می‌شود.
- هزینه‌ها پرداخت می‌شود (پرداخت الکترونیکی، Dubai Pay، Noqodi یا چک تضمینی به نام DLD) و رسید صادر می‌شود.
- DLD معامله را بررسی و ثبت می‌کند؛ سند یا گواهی به‌روزشده با ایمیل ارسال می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- قبل از خرید تاریخ پایان حق انتفاع را بپرسید؛ در آن تاریخ حق تمام می‌شود و ملک به صاحب زمین برمی‌گردد.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- مدت مشخص نشده یا از سقف قانونی (۹۹ سال انتفاع / ۵۰ سال مساطحه) بیشتر است.
- شرکتِ طرف معامله در DLD ثبت نشده است.
پرسش و پاسخ
آیا سند حق انتفاع همان مالکیت است؟
نه. یک حق ثبت‌شده برای استفاده از ملک در مدت معین است؛ معمولاً در این مدت قابل فروش، رهن یا اجاره است، ولی زمین مال صاحبش می‌ماند.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک (حق انتفاع و مساطحه تا ۹۹ و ۵۰ سال)
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.