فروش مؤجل
فروش مؤجل ملک شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
کارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلقرارداد فروش مؤجل یا قرارداد فروش امضاشده با قیمت کل، جدول اقساط و تاریخ‌های پرداخت
اصلرضایتنامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای ملک‌های مناطق تملک آزاد (و واحدهای پیش‌فروش) لازم است.سند مالکیت، سند حق انتفاع یا گواهی پیش‌فروش (Oqood) ملک (کپی یا شماره)
در برخی مواردکپیفقط اگر: به کارکنان ما برای شناسایی ملک کمک می‌کند؛ DLD اطلاعات را از سامانهٔ خودش می‌خواند.وکالت‌نامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- معمولاً هر دو طرف (یا وکیل قانونی‌شان) با هم به دفتر امین می‌آیند.
- ملک نباید محدودیت یا رهنی داشته باشد که مانع فروش شود، مگر اینکه فک رهن بانک از قبل هماهنگ شده باشد.
- مدت انجام
- در صورت کامل بودن مدارک، همان روز در دفتر امین (DLD برای ثبت فروش عادی حدود ۲۵ دقیقه ذکر می‌کند).
- اعتبار نتیجه
- ثبت فروش مؤجل تا پرداخت آخرین قسط و انجام انتقال نهایی (یا لغو آن از طریق DLD) باقی است.
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- فروشنده و خریدار بر سر قیمت و برنامهٔ اقساط توافق می‌کنند، قرارداد را امضا می‌کنند و در صورت نیاز e-NOC سازنده را می‌گیرند.
- مرکز ما پرونده را بررسی می‌کند و در یکی از دفاتر امین ثبت املاک ارائه می‌دهد؛ همهٔ مدارک در صندوق دیجیتال DLD بارگذاری می‌شود.
- هزینه‌ها پرداخت می‌شود (پرداخت الکترونیکی، Dubai Pay، Noqodi یا چک تضمینی به نام DLD) و رسید صادر می‌شود.
- DLD معامله را بررسی و ثبت می‌کند؛ سند یا گواهی به‌روزشده با ایمیل ارسال می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- قبل از وقت ملاقات، کتبی توافق کنید چه کسی ۴٪ و کارمزد امین را می‌دهد؛ صفحهٔ فروش DLD ۴٪ را نصف‌نصف می‌کند ولی طرفین اغلب طور دیگری توافق می‌کنند.
- رسید همهٔ اقساط را نگه دارید؛ برای انتقال نهایی یا در صورت اختلاف لازم می‌شود.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- قرارداد قیمت، اقساط و تاریخ‌هایشان را روشن نمی‌گوید.
- رهن یا محدودیت ثبت‌شده روی ملک که تعیین تکلیف نشده است.
- نبودن e-NOC سازنده (مثلاً به‌خاطر شارژ ساختمانِ پرداخت‌نشده).
پرسش و پاسخ
در دورهٔ اقساط مالک چه کسی است؟
فروشنده تا تکمیل معامله بعد از آخرین قسط مالک ثبت‌شده می‌ماند، ولی حق خریدار ثبت شده و فروشنده نمی‌تواند ملک را به دیگری بفروشد. کارکنان ما وضعیت دقیق را با DLD تأیید می‌کنند.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک؛ قانون دبی شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ دفتر ثبت موقت (پیش‌فروش) املاک
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.