ثبت محدودیت بر ملک در رهن بانک یا نهاد تأمین مالی
محدودیت بر ملک در رهن بانک یا نهاد تأمین مالی را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی ثبت می‌کنیم.
مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در دفتر امین
مأمور در DLD
- ۴
صدور سند
DLD
مدارک لازم
نامهٔ بدهی از بانک (یا نامهٔ سازنده دربارهٔ مبلغ باقیمانده) خطاب به DLD، به عربی
اصلسه چک تضمینی: به نام بانک یا سازنده به مبلغ بدهی، به نام فروشنده برای مابقی (اگر باشد)، و به نام DLD برای هزینهٔ ۴٪
اصلکارت شناسایی امارات طرفین (فقط برای احراز هویت، کپی گرفته نمی‌شود) یا پاسپورت معتبر برای خارجیانِ غیرمقیم
اصلرضایتنامهٔ الکترونیکی سازنده (e-NOC) که از طریق اپلیکیشن Dubai REST گرفته می‌شود
در برخی مواردکپیفقط اگر: برای ملک‌های مناطق تملک آزاد (و واحدهای پیش‌فروش) لازم است.وکالت‌نامهٔ قانونی، اگر کسی به جای یکی از طرفین اقدام می‌کند
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی نماینده حاضر می‌شود؛ باید صریحاً همین معامله و همین ملک را شامل شود. وکالت‌نامهٔ صادرشده در خارج باید تصدیق و به عربی ترجمهٔ رسمی شود.اگر یکی از طرفین شرکت است: جواز تجاری (با صفحهٔ شرکا)، اساسنامه و الحاقیه‌ها با تصدیق وزارت خارجه و ترجمهٔ عربی، گواهی سمت امضاکننده، و وکالت‌نامه یا مصوبهٔ محضری هیئت‌مدیره
در برخی موارداصلتصدیق‌شدهترجمهٔ رسمی عربیفقط اگر: فقط وقتی مالک یا خریدار شرکت است. شرکتی که هنوز در سامانهٔ DLD ثبت نشده، باید اول ثبت شود (خدمت جداگانهٔ ثبت شرکت).
شرایط، مدت و اعتبار
- فروشنده و خریدار با هم به دفتر امین می‌آیند.
- فروش فقط بعد از ارائهٔ نامهٔ فک رهن بانک کامل می‌شود.
- مدت انجام
- DLD: ۱۵ تا ۲۰ دقیقه برای مرحلهٔ مسدودسازی؛ فروش کامل بعد از صدور نامهٔ فک توسط بانک (معمولاً چند روز کاری، بسته به بانک).
- اعتبار نتیجه
- مسدودی تا تکمیل فک، فروش و رهن جدید (اگر باشد) باقی است.
- محل درخواست
- دفاتر امین ثبت املاک (حضوری). همهٔ خروجی‌ها الکترونیکی است.
مراحل در اداره
- فروشنده نامهٔ بدهی بانک را می‌گیرد؛ خریدار سه چک تضمینی را آماده می‌کند.
- در دفتر امین مسدودی ثبت و هزینه پرداخت می‌شود؛ گواهی ثبت به هر دو طرف ایمیل می‌شود.
- چک بدهی به فروشنده داده می‌شود تا با بانک تسویه کند و نامهٔ فک بگیرد.
- با نامهٔ فک، DLD فک، فروش و رهن جدید را کامل می‌کند و سند جدید ایمیل می‌شود.
نکته‌هایی که از رفت‌وآمد اضافه جلوگیری می‌کند
- نامهٔ بدهی را کمی قبل از وقت ملاقات بگیرید؛ بانک‌ها اعتبار کوتاهی برایش می‌گذارند و مبلغ تسویه روزانه تغییر می‌کند.
- اگر خریدار وام می‌گیرد، رهن را همان روز فروش ثبت کنید تا کارمزد دوم امین نخورد.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- نامهٔ بدهی عربی نیست، خطاب به DLD نیست یا منقضی شده.
- مبلغ چک‌ها با نامهٔ بدهی بانک جور نیست.
پرسش و پاسخ
چرا ملک «مسدود» می‌شود؟
تا فروشنده نتواند آن را به دیگری بفروشد یا رهن بگذارد، در حالی که وام بانک با پول خریدار تسویه می‌شود.
بررسی‌شده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.
مبنای قانونی
قانون دبی شماره ۱۴ سال ۲۰۰۸ دربارهٔ رهن املاک در امارت دبی؛ قانون دبی شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دربارهٔ ثبت املاک
خدمات مرتبط
به‌روزرسانی اطلاعات
اطلاعات ثبت‌شدهٔ شما را در ادارهٔ اراضی و املاک دبی، در مرکز یا آنلاین، به‌روزرسانی می‌کنیم.
نامهٔ به هر که مربوط است
نامهٔ به هر که مربوط است دربارهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
گواهی مشخصات ملک
گواهی رسمی مشخصات ثبت‌شدهٔ ملک شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت)
نقشهٔ زمین (پلان موقعیت) با مشخصات قطعهٔ زمین شما را از ادارهٔ اراضی و املاک دبی دریافت می‌کنیم.