حق انتفاع و مساطحه: مالکیتِ حق، نه زمین

هر سند ملکی در دبی سند تملک آزاد نیست. در بعضی مناطق و بعضی پروژه‌های قدیمی یا پروژه‌های سازندگان، خریدار سند حق انتفاع می‌گیرد. حق انتفاع (که DLD آن را اجارهٔ بلندمدت می‌نامد) به دارنده اجازه می‌دهد از ملک شخص دیگری برای مدت معین، حداکثر ۹۹ سال، استفاده کند. حق مساطحه اجازه می‌دهد روی زمین دیگری بسازد و تا ۵۰ سال از بنا استفاده کند. هر دو در DLD ثبت می‌شوند، در سوابق ملک دیده می‌شوند و معمولاً در طول مدت قابل فروش، رهن، اجاره به شرط تملیک یا اصلاح‌اند. دفاتر امین و داده‌های معاملات DLD گاهی این معاملات را «Development» می‌نامند. نکات مهم برای خریدار: تاریخ پایان حق را ببینید، چون در آن تاریخ حق تمام می‌شود و ملک به صاحب زمین برمی‌گردد؛ قیمت، وام بانکی و ارزش فروش مجدد به سال‌های باقیمانده بستگی دارد. هزینهٔ DLD برای ثبت اجارهٔ بلندمدت ۲٪ ارزش اجاره از مالک و ۲٪ از مستأجر است؛ ثبت مساطحه ۱٪؛ و هزینهٔ سند، نقشه، دانش و نوآوری و کارمزد امین اضافه می‌شود. برای واحد پیش‌فروش، سازنده حق انتفاع موقت را از طریق پورتال Oqood ثبت می‌کند. کارکنان ما می‌توانند سند شما را بخوانند و بگویند چه نوع حقی دارید.