ویزای طلایی دبی از راه ملک: مراحل درخواست، قدم به قدم

مالک ملک در دبی می‌تواند بدون کارفرما یا اسپانسر برای اقامت طلایی ۱۰ ساله درخواست بدهد. این راهنما ترتیب مراحل، مدارک و هزینه‌های رسمی را فقط برای مسیر ملک توضیح می‌دهد؛ گروه‌های دیگر اقامت طلایی (سرمایه‌گذاری، استعداد، دانشجو و غیره) در راهنمای جداگانه‌ی ما درباره‌ی گروه‌های ویزای طلایی آمده است، و اقامت‌های دیگر از راه ملک در راهنمای ما درباره‌ی ویزاهای ملکی.

چه کسی واجد شرایط است

• ملک در امارات با ارزش کل دست‌کم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم که کامل به نام خودتان باشد؛ چند ملک را می‌شود با هم جمع کرد.
• اداره‌ی اقامت دبی ارزشی را قبول می‌کند که در گواهی وضعیت ملک اداره‌ی زمین و املاک دبی یا ارزیابی یک ارزیاب مجاز آن آمده، نه فقط قیمت خرید را؛ اداره‌ی زمین و املاک دبی مسیر خودش را برای قیمت خرید ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر اعلام کرده است.
• ملک پیش‌فروش از سازنده‌های تأییدشده و ملک رهنی پذیرفته می‌شود؛ ملک رهنی نامه‌ی بانک لازم دارد.
• در ملک مشترک، سهم خود شما باید به ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم برسد.
• بیمه‌ی درمانی معتبر برای خودتان و هر عضو خانواده‌ای که اسپانسر می‌کنید.

اداره‌ی اقامت دبی می‌گوید درخواست اقامت طلایی گروه ملک از راه مرکزهای مورد تأیید اداره‌ی زمین و املاک دبی که نام برده ثبت می‌شود. اداره‌ی زمین و املاک دبی هم بسته‌ی خودش را دارد که آزمایش پزشکی و امارات آیدی را در یک پرداخت شامل می‌شود. هر دو مسیر به همان اقامت ۱۰ ساله می‌رسند.

مراحل

1. مدارک فهرست پایین را جمع کنید و مطمئن شوید ملک به نام خودتان ثبت شده است.
2. اول گواهی وضعیت ملک یا ارزیابی را از اداره‌ی زمین و املاک دبی بگیرید؛ این گواهی پیش از پرداخت هر هزینه‌ی اقامت مشخص می‌کند واجد شرایط هستید یا نه.
3. درخواست را در یک مرکز مورد تأیید اداره‌ی زمین و املاک دبی ثبت کنید و هزینه را بپردازید. این اداره حضور خود متقاضی داخل امارات با اصل پاسپورت را لازم می‌داند و وکیل نمی‌پذیرد.
4. آزمایش پزشکی را بدهید و اگر خواستند برای انگشت‌نگاری امارات آیدی بروید.
5. اقامت به‌صورت الکترونیکی صادر می‌شود و کارت امارات آیدی با پیک می‌رسد.

مدارک

• پاسپورت (در اداره‌ی زمین و املاک، اصل آن).
• سند ملک یا سند الکترونیکی، یا قرارداد پیش‌فروش (اوقاف) برای ملک پیش‌فروش.
• گواهی وضعیت ملک یا ارزیابی از اداره‌ی زمین و املاک دبی.
• نامه‌ی عدم مخالفت بانک، فقط برای ملک رهنی.
• عکس و بیمه‌ی درمانی معتبر.
• امارات آیدی و اقامت فعلی، اگر الان ساکن امارات هستید.

هزینه‌ی رسمی و زمان

صفحه‌ی اداره‌ی زمین و املاک دبی (بررسی‌شده در ۱۰ نوامبر ۲۰۲۶) جمع بسته‌ی ۱۰ ساله برای یک نفر را ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم اعلام کرده است: آزمایش پزشکی ۷۰۰، امارات آیدی ۱٬۱۵۳، اقامت ۲٬۸۵۶٫۷۵، هزینه‌ی اداره‌ی زمین ۴٬۰۲۰ و هزینه‌ی اداری ۱٬۱۵۵ درهم، و زمان را ۷ تا ۱۰ روز کاری گفته است. اداره‌ی اقامت دبی برای صدور خود اجازه ۵ روز اعلام کرده و آزمایش پزشکی و امارات آیدی به آن اضافه می‌شود. هزینه‌های رسمی گاهی تغییر می‌کنند؛ قیمت فعلی MARIO E.G.S.H در صفحه‌ی همین خدمت آمده است.

دلیل‌های رایج رد شدن

• ارزیابی کمتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، یا سهم شما از ملک مشترک کمتر از این مبلغ.
• ملکی که به نام خودتان ثبت نشده است.
• ملک رهنی بدون نامه‌ی بانک.
• درخواست در اداره‌ی زمین و املاک از بیرون امارات، یا فرستادن وکیل.
• نداشتن بیمه‌ی درمانی معتبر، یا جواب پزشکی «ناسالم».

بعد از تأیید

اقامت ۱۰ ساله است و تا وقتی شرایط برقرار باشد تمدید می‌شود. اداره‌ی اقامت دبی ملک را توقیف می‌کند و در تمام مدت اقامت نمی‌شود آن را فروخت. دارنده‌ی اقامت طلایی از قانون باطل شدن اقامت پس از ۶ ماه ماندن بیرون از امارات معاف است. برای اضافه کردن همسر، فرزندان یا والدین، راهنمای ما درباره‌ی خانواده‌ی دارندگان ویزای طلایی را ببینید.