مراحل
- ۱
مدارک
شما
- ۲
بررسی MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- ۳
ثبت در ادارهٔ اقامت
مأمور در GDRFA
- ۴
معاینه و اثر انگشت
شما
- ۵
صدور ویزا
GDRFA
مدارک لازم
کپی پاسپورت
کپیپاسپورت معتبر.سند مالکیت / گواهی وضعیت ملک از اداره اراضی دبی (یا اوقود برای ملک پیشفروش)
کپیملک باید به نام متقاضی باشد.گواهی ارزیابی از اداره اراضی دبی یا ارزیاب دارای مجوز آن
اصلباید ارزش کل حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم را نشان دهد.نامه یا عدمممانعت بانک برای ملک رهنی
در برخی موارداصلفقط اگر: فقط اگر ملک در رهن بانک باشد.نامه جدید.عکس پرسنلی
کپیبیمه درمانی معتبر
کپیطبق ICP: در طول اقامت معتبر باشد.کارت امارات آیدی و اقامت فعلی، در صورت وجود
در برخی مواردکپیفقط اگر: اگر متقاضی الان در امارات مقیم است.
شرایط، مدت و اعتبار
- ارزشگذاری باید با گواهی اداره اراضی دبی یا ارزیاب مجاز آن باشد.
- GDRFA شرط میکند روی ملک «حجز» (توقیف/قید) ثبت شود تا مالکیت در تمام مدت اقامت ادامه داشته باشد؛ فروش یا واگذاری ملک در این ۱۰ سال مجاز نیست.
- ملک رهنی قابل قبول است و همهٔ انواع ملک شامل میشود (GDRFA)؛ در ملک مشترک، سهم متقاضی باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
- توان تأمین هزینه خود و خانواده بدون کمک دولت و داشتن بیمه درمانی معتبر.
- دارندگان اقامت طلایی از قانون ۱۸۰ روز ماندن خارج از کشور معافاند: اقامت فقط وقتی باطل میشود که در زمان بیرون بودن از امارات منقضی شود (GDRFA).
- مدت انجام
- طبق GDRFA پنج روز برای صدور اقامت، بهعلاوه زمان آزمایش پزشکی و امارات آیدی.
- اعتبار نتیجه
- ۱۰ سال، تا زمانی که شرایط برقرار باشد قابل تمدید.
- محل درخواست
- صفحهٔ اقامت طلایی سرمایهگذاران GDRFA میگوید درخواستهای دستهٔ ملکی از طریق مراکز معتمد اداره اراضی ثبت میشود: مرکز الطارش، «Gulf Vision»، «Golden Cube»، «Al Yalayis» و «EGSH». دستههای دیگر از کانالهای دیجیتال GDRFA و مراکز آمر. از تفاهمنامهٔ آوریل ۲۰۲۶، اقامت طلایی، بازنشستگی و ملکی در حال ادغام در یک کانال GDRFA است (بدون تاریخ اعلامشده).
مراحل در اداره
- مشتری پاسپورت، سند یا اوقود و در صورت رهن نامه بانک را تحویل میدهد.
- مرکز گواهی وضعیت/ارزیابی ملک را از اداره اراضی میگیرد.
- درخواست اقامت طلایی از طریق یکی از مراکز معتمد اداره اراضی (برای دستهٔ ملکی) ثبت و هزینه پرداخت میشود.
- مشتری آزمایش پزشکی و انگشتنگاری امارات آیدی را انجام میدهد.
- اقامت بهصورت الکترونیکی صادر و امارات آیدی تحویل میشود.
نکتههایی که از رفتوآمد اضافه جلوگیری میکند
- اول ارزیابی اداره اراضی را بگیرید؛ قبل از پرداخت هزینه ویزا مشخص میکند واجد شرایط هستید یا نه.
- میتوان چند ملک را جمع کرد تا به ۲ میلیون درهم رسید.
- اگر خارج از امارات هستید، ICP ویزای ۶ ماهه چندبار ورود برای تکمیل مراحل اقامت طلایی میدهد.
دلایل رایج رد یا تأخیر
- ارزیابی کمتر از ۲ میلیون درهم (قیمت خرید لزوماً همان ارزش پذیرفتهشده نیست).
- مالکیت مشترک با سهم کمتر از ۲ میلیون درهم.
- نبودن نامه عدمممانعت بانک برای ملک رهنی.
- ملک به نام شرکت است نه شخص متقاضی (کارکنان موارد شرکتی را بررسی کنند).
- نداشتن بیمه معتبر یا نتیجه آزمایش پزشکی «ناسالم».
پرسش و پاسخ
ملک رهنی یا پیشفروش هم قبول است؟
ملک رهنی را GDRFA قبول میکند و ICP وام از بانک محلی معتمد و خرید پیشفروش از سازندهٔ معتمد را میپذیرد؛ صفحهٔ خود اداره اراضی هنوز نامهٔ بانک با مبلغ پرداختشده را ذکر میکند؛ همکاران ما وضعیت شما را تأیید میکنند.
بعد از گرفتن اقامت طلایی میتوانم ملک را بفروشم؟
GDRFA روی ملک قید میگذارد و واگذاری آن در مدت اقامت مجاز نیست؛ فروش یعنی شرط از بین میرود.
بررسیشده توسط تیم MARIO E.G.S.H در تاریخ 2026-10-08. قوانین ممکن است هر زمان تغییر کنند؛ مشاور ما جزئیات را برای پروندهٔ شما تأیید میکند.
منابع رسمی
- GDRFA Dubai - Issuing a golden residence permit (investors)
- GDRFA Dubai (Arabic) - إصدار تصريح إقامة ذهبية (المستثمرون)
- ICP - Golden Residency Guide
- Dubai Media Office - GDRFA and DLD MoU (11 Apr 2026)
- ICP - New Identity Card Issuance (service 377-004-001-000)
- Secondary: Neolegal - UAE Golden Visa 2026 changes
شرایط واجد بودن
ارزش کل ملک (یا املاک) شما در امارات چند درهم است؟
اقامت طلایی ۱۰ ساله مالکان ملک حداقل ۲ میلیون درهم ارزش ملک لازم دارد. ممکن است اقامت ۲ ساله سرمایهگذار ملکی برای شما امکانپذیر باشد.
مبنای قانونی
فرمانقانون فدرال شماره ۲۹ سال ۲۰۲۱؛ مصوبهٔ هیئت وزیران شماره ۶۵ سال ۲۰۲۲ (فصل اقامت طلایی)، با اصلاحات.
خدمات مرتبط
ویزای طلایی ۵ ساله
درخواست ویزای طلایی ۵ ساله را برای واجدان شرایط در ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع دبی (آمر) ثبت میکند.
ویزای طلایی نوزاد، ۱۰ ساله
ویزای طلایی ۱۰ سالهٔ نوزاد شما را از طریق ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع دبی (آمر) اخذ میکند.
ویزای طلایی نوزاد، ۵ ساله
ویزای طلایی ۵ سالهٔ نوزاد شما را از طریق ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع دبی (آمر) اخذ میکند.
تشکیل پرونده
پروندهای جدید در ادارهٔ کل اقامت و امور اتباع دبی (آمر) برای ثبت درخواستهای اقامت و ویزا تشکیل میدهد.

