حق المنفعة والمساطحة: تملك الحق لا الأرض

ليس كل سند عقاري في دبي سند تملك حر، ففي بعض المناطق وبعض المشاريع القديمة أو مشاريع المطورين يحصل المشتري على سند حق منفعة. فحق المنفعة (وتسميه الدائرة الإيجارة طويلة الأمد) يخول صاحبه استخدام عقار الغير والانتفاع به لمدة محددة لا تتجاوز 99 سنة، وحق المساطحة يخوله البناء على أرض الغير والانتفاع بالمبنى مدة لا تتجاوز 50 سنة. ويُسجل الحقان لدى الدائرة ويظهران في سجل العقار، ويمكن عادة بيعهما أو رهنهما أو إبرام إجارة منتهية بالتملك عليهما أو تعديلهما خلال المدة. وتسمي مكاتب الأمناء وبيانات معاملات الدائرة هذه المعاملات أحياناً معاملات «تطوير». وأهم ما يهم المشتري: تحقق من تاريخ انتهاء الحق، فعنده ينتهي الحق ويعود العقار لمالك الأرض، والثمن والتمويل البنكي وقيمة إعادة البيع تعتمد على السنوات المتبقية. ورسوم الدائرة لتسجيل الإيجارة طويلة الأمد 2% من القيمة الإيجارية على المالك و2% على المستأجر، وتسجيل المساطحة 1%، وتضاف رسوم السند والخارطة والمعرفة والابتكار وأتعاب الأمين. وفي الوحدات على الخارطة يسجل المطور حق المنفعة المبدئي عبر بوابة عقود. يمكن لموظفينا قراءة سندك وإخبارك بنوع الحق الذي تملكه.