إجراء بيع حق المنفعة
نسجّل بيع حق المنفعة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور (عبر تطبيق دبي ريست)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: مطلوبة في مناطق التملك الحر (وللوحدات المبدئية).الهوية الإماراتية للأطراف (لإثبات الشخصية فقط دون أخذ نسخة) أو جواز سفر ساري للأجانب غير المقيمين
الأصلشهادة الملكية أو سند حق المنفعة أو شهادة البيع المبدئي (عقود) للعقار (نسخة أو رقم)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: يساعد موظفينا على تحديد العقار؛ والدائرة تقرأ البيانات من نظامها.وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أحد الأطراف
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط عند حضور وكيل، ويجب أن تنص صراحة على هذا الإجراء وهذا العقار. الوكالة الصادرة من الخارج تُصدَّق وتُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.إذا كان أحد الأطراف شركة: الرخصة التجارية (مع صفحة الشركاء)، وعقد التأسيس وملاحقه مصدقاً من وزارة الخارجية ومترجماً إلى العربية، وشهادة المسمى الوظيفي للمفوض، ووكالة أو قرار مجلس إدارة موثق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المالك أو المشتري شركة. الشركة غير المسجلة في نظام الدائرة تُسجَّل أولاً (خدمة تسجيل الشركات).
الشروط والمدة والصلاحية
- حق المنفعة (الإيجارة طويلة الأمد) يخول المنتفع استخدام عقار الغير والانتفاع به مدة لا تتجاوز 99 سنة، والمساطحة تخوله البناء على الأرض والانتفاع بالمبنى مدة لا تتجاوز 50 سنة.
- يجب أن تكون الشركة المشترية مسجلة مسبقاً في نظام الدائرة.
- يجب فك أي رهن على سند حق المنفعة (أو تحويله) قبل البيع أو معه.
- مدة الإنجاز
- الدائرة: 30 دقيقة كحد أقصى لدى مكتب الأمين.
- صلاحية النتيجة
- يحوز المشتري الحق للمدة المتبقية من حق المنفعة الأصلي.
- جهة التقديم
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري (حضورياً). جميع المخرجات إلكترونية.
الخطوات لدى الجهة
- يوقع البائع والمشتري اتفاقية البيع (النموذج F) ويحصل البائع على شهادة المطور.
- يدقق المركز الملف ويقدمه في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وتُرفع المستندات إلى الخزينة الرقمية للدائرة.
- تُدفع الرسوم (الدفع الإلكتروني أو منصة سداد دبي أو نقودي أو شيك مدير باسم الدائرة) ويصدر إيصال.
- تدقق الدائرة المعاملة وتسجلها، وتُرسل شهادة الملكية أو الشهادة المحدثة بالبريد الإلكتروني.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- تحقق من السنوات المتبقية للحق، فالثمن يجب أن يعكسها والبنوك تقرض أقل للمدد القصيرة.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- رهن قائم على سند حق المنفعة لم يُفك.
- غياب شهادة المطور.
أسئلة وأجوبة
هل الرسوم مثل البيع العادي؟
عملياً يحتسب الأمناء 4% من الثمن مع رسوم السند والخارطة والأتعاب كالبيع، بينما تذكر صفحة الدائرة النسبة من القيمة الإيجارية. يؤكد موظفونا المبلغ قبل الدفع.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري (حقوق المنفعة والمساطحة حتى 99 و50 سنة)
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.