الإقامة الذهبية عن طريق العقار في دبي: خطوات التقديم بالتفصيل

يستطيع مالك العقار في دبي التقدم للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات دون صاحب عمل أو كفيل. يشرح هذا الدليل ترتيب الخطوات والمستندات والرسوم الرسمية لفئة المستثمر العقاري فقط؛ أما الفئات الذهبية الأخرى (الاستثمار والمواهب والطلبة وغيرها) فتجدها في دليلنا المستقل عن فئات الإقامة الذهبية، وتأشيرات الإقامة الأخرى عن طريق العقار في دليلنا عن تأشيرات العقار.

من يستحقها

• عقار في الدولة لا تقل قيمته الإجمالية عن 2,000,000 درهم ومسجل باسمك بالكامل، ويجوز جمع أكثر من عقار.
• تعتمد الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب في دبي القيمة الواردة في شهادة حالة العقار من دائرة الأراضي والأملاك أو تقييم مقيّم معتمد منها، لا سعر الشراء وحده؛ وتذكر دائرة الأراضي والأملاك أن مسارها لقيمة شراء 2,000,000 درهم أو أكثر.
• يُقبل العقار على المخطط من المطورين المعتمدين والعقار المرهون، ويحتاج العقار المرهون إلى خطاب من البنك.
• في العقار المشترك يجب ألا تقل حصتك وحدك عن 2,000,000 درهم.
• تأمين صحي ساري لك ولكل فرد من أسرتك تكفله.

تذكر الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب في دبي أن طلبات الإقامة الذهبية لفئة العقار تُقدَّم عبر المراكز المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك التي تسميها. كما تقدم دائرة الأراضي والأملاك باقة خاصة بها تشمل الفحص الطبي والهوية الإماراتية في دفعة واحدة. والمساران يؤديان إلى الإقامة نفسها لمدة 10 سنوات.

الخطوات

1. اجمع المستندات المذكورة أدناه وتأكد أن العقار مسجل باسمك.
2. استخرج أولًا شهادة حالة العقار أو التقييم من دائرة الأراضي والأملاك، فهي تحدد الأهلية قبل دفع أي رسوم للإقامة.
3. قدّم الطلب في مركز معتمد من دائرة الأراضي والأملاك وادفع الرسوم. تشترط الدائرة حضور المتقدم شخصيًا داخل الدولة مع جواز السفر الأصلي، ولا تقبل الوكلاء.
4. أجرِ فحص اللياقة الطبية وقدّم بصمات الهوية الإماراتية إذا طُلب منك ذلك.
5. تصلك الإقامة إلكترونيًا وتُسلَّم بطاقة الهوية عبر التوصيل.

المستندات

• جواز السفر (الأصل لدى دائرة الأراضي والأملاك).
• سند الملكية أو شهادة الملكية الإلكترونية، أو عقد أوقاف للعقار على المخطط.
• شهادة حالة العقار أو التقييم من دائرة الأراضي والأملاك.
• خطاب عدم ممانعة من البنك، للعقار المرهون فقط.
• صورة شخصية وتأمين صحي ساري.
• الهوية الإماراتية والإقامة الحالية، إن كنت مقيمًا في الدولة.

الرسوم الرسمية والمدة

تذكر صفحة دائرة الأراضي والأملاك (اطلعنا عليها في 10 نوفمبر 2026) أن باقتها لمدة 10 سنوات لشخص واحد مجموعها 9,884.75 درهم: الفحص الطبي 700 درهم، والهوية الإماراتية 1,153 درهم، والإقامة 2,856.75 درهم، ورسوم الدائرة 4,020 درهم، ورسوم إدارية 1,155 درهم، وتذكر مدة 7 إلى 10 أيام عمل. وتذكر الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب في دبي 5 أيام لإصدار الإذن نفسه، يُضاف إليها الفحص الطبي والهوية. تتغير الرسوم الرسمية من وقت لآخر، وسعر MARIO E.G.S.H الحالي معروض في صفحة الخدمة.

أسباب الرفض الشائعة

• تقييم أقل من 2,000,000 درهم، أو حصتك في عقار مشترك أقل من هذا المبلغ.
• عقار غير مسجل باسمك الشخصي.
• عقار مرهون دون خطاب البنك.
• التقديم لدى دائرة الأراضي والأملاك من خارج الدولة، أو إرسال وكيل.
• عدم وجود تأمين صحي ساري، أو نتيجة طبية غير لائق.

بعد الموافقة

مدة الإقامة 10 سنوات وتُجدَّد ما دامت الشروط قائمة. تشترط الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب حجزًا على العقار، فلا يجوز بيعه طوال مدة الإقامة. ويُعفى حامل الإقامة الذهبية من قاعدة سقوط الإقامة بعد 6 أشهر خارج الدولة. ولإضافة الزوج أو الأبناء أو الوالدين راجع دليلنا عن أفراد أسرة حامل الإقامة الذهبية.