MARIO E.G.S.H
احجز موعدًا 050 841 0555

الإقامة الذهبية ١٠ سنوات (ملاك العقارات)

إقامة ذاتية الكفالة لعشر سنوات لعقار بقيمة ٢ مليون درهم فأكثر. نتحقق من الأهلية ونجهز ونقدّم عبر الإقامة.

ابدأ هذا الطلب مدة الإنجاز: 5 أيام

كيف تتم

  1. 1

    المستندات

    أنت

  2. 2

    مراجعة MARIO E.G.S.H AI

    MARIO E.G.S.H AI

  3. 3

    التقديم لدى الإقامة

    المندوب لدى GDRFA

  4. 4

    الفحص الطبي والبصمات

    أنت

  5. 5

    صدور الإقامة

    GDRFA

المستندات المطلوبة

  • نسخة جواز السفر

    نسخةجواز ساري المفعول.

  • سند الملكية / شهادة حالة عقار صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (أو عقود للعقارات على الخارطة)

    نسخةيجب أن يكون العقار باسم مقدم الطلب.

  • شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك أو من مكتب تقييم مرخص منها

    الأصليجب أن تثبت قيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم.

  • خطاب أو شهادة عدم ممانعة من البنك للعقار المرهون

    في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: فقط إذا كان العقار مرهوناً.خطاب حديث.

  • صورة شخصية

    نسخة

  • تأمين صحي ساري

    نسخةحسب الهيئة: ساري طوال مدة الإقامة.

  • الهوية الإماراتية والإقامة الحالية إن وجدت

    في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: إذا كان مقيماً في الدولة.

الشروط والمدة والصلاحية

  • يجب أن يكون التقييم بشهادة من دائرة الأراضي والأملاك أو مكتب مرخص منها.
  • يشترط وضع حجز على العقار لضمان استمرارية التملك طوال فترة الإقامة الذهبية، ولا يجوز التصرف فيه خلال السنوات العشر.
  • لا مانع أن يكون العقار مرهوناً ويشمل جميع أنواع العقارات، وفي الملكية المشتركة يجب ألا تقل حصة مقدم الطلب عن 2 مليون درهم.
  • القدرة على إعالة نفسه وأسرته دون دعم حكومي، وتأمين صحي ساري.
  • يستثنى حملة الإقامة الذهبية من قانون المكوث خارج الدولة (180 يوماً)، ولا تعتبر الإقامة لاغية إلا إذا انتهت وصاحبها خارج الدولة.
مدة الإنجاز
تذكر الإدارة العامة 5 أيام لإصدار التصريح، إضافة إلى وقت الفحص الطبي والهوية.
صلاحية النتيجة
10 سنوات قابلة للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة.
جهة التقديم
تذكر صفحة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى الإدارة العامة أن طلبات فئة العقار تقدم عبر المراكز المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك: مركز الطارش و«جلف فيجن» و«غولدن كيوب» و«اليلايس» و«إي جي إس إتش». أما الفئات الأخرى فعبر القنوات الرقمية للإدارة العامة ومراكز آمر. ومنذ مذكرة التفاهم في أبريل 2026 يجري دمج الإقامة الذهبية والتقاعد والإقامة العقارية في قناة واحدة (دون تاريخ معلن).

الخطوات لدى الجهة

  1. يقدم العميل الجواز وسند الملكية أو عقود وخطاب البنك إن كان مرهوناً.
  2. يستخرج المركز شهادة حالة العقار أو التقييم من دائرة الأراضي.
  3. تقديم طلب الإقامة الذهبية عبر أحد المراكز المعتمدة من دائرة الأراضي (لفئة العقار) ودفع الرسوم.
  4. يجري العميل الفحص الطبي وبصمات الهوية.
  5. تصدر الإقامة إلكترونياً وتسلم الهوية.

نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية

  • استخرج تقييم دائرة الأراضي أولاً لأنه يحدد الأهلية قبل دفع رسوم الإقامة.
  • يمكن جمع عدة عقارات للوصول إلى 2 مليون درهم.
  • إذا كنت خارج الدولة يمكن الحصول على تأشيرة دخول متعددة لستة أشهر لاستكمال الإجراءات.

أسباب الرفض أو التأخير الشائعة

  • تقييم أقل من 2 مليون درهم.
  • ملكية مشتركة تقل فيها حصة مقدم الطلب عن 2 مليون درهم.
  • عدم تقديم عدم ممانعة البنك للعقار المرهون.
  • الملكية باسم شركة لا باسم مقدم الطلب (يُرجى التحقق من حالات الشركات).
  • عدم وجود تأمين صحي ساري أو نتيجة فحص طبي غير لائق.

أسئلة وأجوبة

هل يحتسب العقار المرهون أو على الخارطة؟

تقبل الإدارة العامة العقار المرهون، وتقبل الهيئة الاتحادية التمويل من بنك محلي معتمد والشراء على الخارطة من مطورين معتمدين، بينما لا تزال صفحة دائرة الأراضي تذكر خطاب البنك بالمبلغ المسدد؛ وسيؤكد موظفونا حالتك.

هل يمكنني بيع العقار بعد الحصول على الإقامة الذهبية؟

تضع الإدارة العامة حجزاً على العقار ولا تسمح بالتصرف فيه خلال مدة الإقامة، والبيع يعني فقدان الشرط.

راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.

الأهلية

  • ما القيمة الإجمالية للعقار أو العقارات التي تملكها في الدولة بالدرهم؟

    تتطلب الإقامة الذهبية لملاك العقارات قيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. قد تكون إقامة مستثمر عقاري لمدة سنتين ممكنة.

الأساس القانوني

المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021؛ قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022 (فصل الإقامة الذهبية)، وتعديلاته.

خدمات ذات صلة

GDRFA · آمر (الإقامة وشؤون الأجانب)

الإقامة الذهبية، 5 سنوات

تقدم طلب الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات للمؤهلين لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي (آمر).

من3,235.99 درهم يومان
GDRFA · آمر (الإقامة وشؤون الأجانب)

الإقامة الذهبية لمولود جديد، 10 سنوات

تتيح الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لمولودك الجديد لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي (آمر).

من1,363.05 درهم 5 أيام
GDRFA · آمر (الإقامة وشؤون الأجانب)

الإقامة الذهبية لمولود جديد، 5 سنوات

تتيح الحصول على الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات لمولودك الجديد لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي (آمر).

من1,263.05 درهم 5 أيام
GDRFA · آمر (الإقامة وشؤون الأجانب)

فتح ملف

تفتح ملفاً جديداً لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي (آمر) لإتمام معاملات الإقامة والتأشيرات.

من283.15 درهم يومان