الإقامة الذهبية، 10 سنوات

كيف تتم

1
المستندات
أنت
2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
4
صدور سند الملكية
DLD

المستندات المطلوبة

جواز السفر (الأصل)
الأصل
شهادة الملكية الإلكترونية / سند الملكية
نسخة
صورة شخصية
نسخة
الهوية الإماراتية (إن وجدت)
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: إذا كان مقيماً.
نسخة الإقامة الحالية (إن وجدت)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: إذا كان مقيماً.
خطاب عدم ممانعة من البنك يبين المبلغ المسدد والمتبقي
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: إذا كان العقار مرهوناً.
عقد زواج مصدق (لكفالة الزوج/الزوجة)
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: عند إضافة الأسرة.
شهادات ميلاد الأبناء (مصدقة)
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: عند إضافة الأبناء.
تأمين صحي لأفراد الأسرة
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: عند إضافة الأسرة.
شهادة إعالة من القنصلية (للوالدين)
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: فقط لكفالة الوالدين.
تعهد بعدم الزواج للأبناء فوق 18 سنة؛ عدم ممانعة موثقة من الأب إذا كانت الأم كفيلة؛ رقم الآيبان
في بعض الحالاتالأصلمصدّقفقط إذا: حالات كفالة الأسرة.

الشروط والمدة والصلاحية

قيمة شراء العقار 2 مليون درهم أو أكثر عند الشراء، عقار أو أكثر باسم مقدم الطلب.
يسمح بالعقار المرهون مع خطاب من البنك، وتذكر صفحة الدائرة أن يبين سداد 2 مليون درهم على الأقل.
يجب أن يكون مقدم الطلب داخل الدولة ويحضر بنفسه (أصل الجواز والهوية) ولا يسمح بالمرافقين أو الوكلاء.
يمكن إضافة الزوج/الزوجة والأبناء، والوالدين بشهادة إعالة.
يحق للمقيم والزائر التقديم (تذكر الدائرة المستثمر الأجنبي المقيم والزائر)، على أن يكون مقدم الطلب داخل الدولة عند التقديم.
الأسرة: يلزم تعهد بعدم زواج الأبناء والبنات فوق 18 سنة، وتأمين صحي لأفراد الأسرة المكفولين.

مدة الإنجاز: دائرة الأراضي: 7 إلى 10 أيام عمل.
صلاحية النتيجة: 10 سنوات قابلة للتجديد.
جهة التقديم: مراكز الدائرة لخدمات الإقامة الذهبية (صفحة الدائرة المحدثة في 30 سبتمبر 2026): مركز المنارة («Cube»)، و«Golden Cube» في مركز دبي التجاري العالمي، ووكلاء التسجيل المعتمدون «EGSH Real Estate Registration Agent» و«Alyalayis Real Estate Registration Trustee Services» و«Gulf Vision Real Estate Registration Agent». وتذكر صفحة الإقامة الذهبية للمستثمرين لدى الإدارة العامة المراكز المعتمدة نفسها لطلبات فئة العقار. الدفع بالتحويل البنكي أو البطاقة أو نقداً.

الخطوات لدى الجهة

زيارة مركز خدمة تابع للدائرة أو وكيل معتمد مع المستندات.
تقديم المتطلبات ودفع رسوم الباقة.
إجراء الفحص الطبي.
إرسال تصريح الإقامة بالبريد الإلكتروني وتسليم الهوية.

نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية

أحضر أصل الجواز والهوية، فالدائرة لا تقبل الوكلاء.
صدّق عقود الزواج وشهادات الميلاد الأجنبية قبل الموعد.
قارن باقة الدائرة مع مسار الإدارة العامة/آمر؛ فالباقة تشمل الفحص الطبي والهوية.

أسباب الرفض أو التأخير الشائعة

قيمة شراء أقل من 2 مليون درهم أو العقار ليس باسم مقدم الطلب.
عقار مرهون دون خطاب البنك بالمبلغ المسدد.
مقدم الطلب خارج الدولة أو يرسل وكيلاً.
مستندات الأسرة غير مصدقة.

أسئلة وأجوبة

أيهما أفضل: مسار دائرة الأراضي أم مسار الإدارة العامة/آمر؟

كلاهما يؤدي إلى الإقامة الذهبية نفسها؛ مسار الدائرة باقة شاملة لملاك العقارات، وقد يختلف مسار الإدارة العامة في التكلفة والمستندات.

راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-11-01. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.

المصادر الرسمية

الأهلية

ما قيمة شراء عقارك أو عقاراتك في دبي مجتمعة بالدرهم؟
تتطلب الإقامة الذهبية عبر دائرة الأراضي قيمة شراء لا تقل عن 2 مليون درهم، وقد تناسبك إقامة المستثمر العقاري لسنتين.
هل ستكون داخل الدولة عند التقديم وتستطيع الحضور شخصياً؟
تشترط دائرة الأراضي وجود مقدم الطلب داخل الدولة وحضوره، ويمكن الدخول أولاً بتأشيرة زيارة.

الأساس القانوني

المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021؛ قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022.