تسجيل بيع عقار

كيف تتم

1
المستندات
أنت
2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
4
صدور سند الملكية
DLD

المستندات المطلوبة

الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط)
الأصلفقط إذا: للمقيمين.سارية
جواز سفر ساري المفعول (لغير المقيمين)
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: إذا لم يكن لدى الطرف هوية إماراتية.ساري
شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر
نسخةفقط إذا: في مناطق التملك الحر.ساري للمدة المذكورة فيه (غالباً قصيرة؛ تحقق من التاريخ قبل موعد النقل).
خطاب مديونية / عدم ممانعة من البنك الراهن وفك الرهن، إذا كان العقار مرهوناً
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: فقط إذا كان العقار مرهوناً (للدائرة خدمة مستقلة لتسجيل بيع عقار مرهون).
وكالة خاصة بالبيع أو الشراء (أصلية)
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: إذا كان أحد الطرفين ممثلاً بوكيل. إذا صدرت خارج الدولة: موثقة ومصدقة من خارجية بلد الإصدار وسفارة الدولة ثم وزارة الخارجية الإماراتية، مع ترجمة قانونية للعربية، وصادرة خلال سنتين (التعميم 29/R/2025 حسب مكاتب محاماة).صادرة خلال سنتين قبل التقديم (للوكالات الصادرة خارج الدولة؛ مصدر ثانوي).
سند ملكية البائع (بياناته/رقمه)
نسخة

الشروط والمدة والصلاحية

يحق لغير المواطنين التملك في مناطق التملك الحر فقط.
يجب تسجيل الجهة (الشركة) لدى الدائرة أولاً عبر طلب تسجيل جهة.
الخدمة متاحة لجميع فئات الإقامة.
يتم الدفع عادة بشيكات مدير (تقبل الدائرة الدفع الإلكتروني، ودبي باي، ومحفظة نقودي، وشيك المدير).

مدة الإنجاز: حوالي 25 دقيقة في مركز الأمناء بعد اكتمال المستندات والشهادة والشيكات، ويُرسل سند الملكية الإلكتروني بالبريد. تجهيز شهادة المطور وفك الرهن يستغرق عادة أياماً أو أسابيع.
صلاحية النتيجة: دائم: سند ملكية إلكتروني وخارطة إلكترونية باسم المشتري.
جهة التقديم: مراكز أمناء التسجيل العقاري.

الخطوات لدى الجهة

يتفق البائع والمشتري على السعر والشروط (عادة بمذكرة تفاهم، غالباً نموذج F من ريرا؛ ممارسة شائعة).
يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة المطور، وخطاب البنك إذا كان العقار مرهوناً.
يراجع المركز المستندات ويحجز موعد مركز الأمناء ويجهز قائمة شيكات المدير.
في مركز الأمناء: رفع المستندات وإدخال البيانات وتدقيقها ودفع الرسوم.
تصدر الدائرة سند الملكية والخارطة إلكترونياً وترسلهما للمشتري بالبريد.

نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية

اطلب من البائع طلب شهادة المطور مبكراً فهي أكثر أسباب التأخير شيوعاً.
أكّد معنا قائمة الشيكات الدقيقة (رسوم الدائرة، الأتعاب، مبلغ البائع، سداد البنك) قبل موعد النقل بيوم.
إذا باع وكيل عن المالك، فالأصل أن يكون شيك الثمن باسم البائع نفسه ما لم تُجز الوكالة صراحة استلامه (قاعدة 2025 حسب التقارير).
للمشترين بتمويل: يتحمل المشتري الرسوم والدفعة الأولى ولا تمولها البنوك عادة (قواعد المصرف المركزي؛ تحقق مع البنك).

أسباب الرفض أو التأخير الشائعة

عدم وجود شهادة عدم ممانعة من المطور أو انتهاؤها (رسوم خدمات غير مسددة).
عدم فك الرهن أو غياب خطاب البنك.
وكالة غير خاصة بالعقار أو المعاملة، أو قديمة، أو غير مصدقة، أو صورة بدلاً من الأصل، أو دون ترجمة قانونية.
شيكات مدير باسم مستفيد أو مبلغ خاطئ.
وجود حجز أو قيد أو نزاع على العقار.