إجراء تسجيل الإجارة المنتهية بالتملك (البيع المؤجل - عقود)
نسجّل الإجارة المنتهية بالتملك على عقار بيع مؤجل أو مسجل في عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
خطاب إيجارة من البنك يبين مبلغ الإيجار وتاريخي البداية والانتهاء
الأصلشهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور (عبر تطبيق دبي ريست)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: مطلوبة في مناطق التملك الحر (وللوحدات المبدئية).الهوية الإماراتية للأطراف (لإثبات الشخصية فقط دون أخذ نسخة) أو جواز سفر ساري للأجانب غير المقيمين
الأصلوكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أحد الأطراف
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط عند حضور وكيل، ويجب أن تنص صراحة على هذا الإجراء وهذا العقار. الوكالة الصادرة من الخارج تُصدَّق وتُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.إذا كان أحد الأطراف شركة: الرخصة التجارية (مع صفحة الشركاء)، وعقد التأسيس وملاحقه مصدقاً من وزارة الخارجية ومترجماً إلى العربية، وشهادة المسمى الوظيفي للمفوض، ووكالة أو قرار مجلس إدارة موثق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المالك أو المشتري شركة. الشركة غير المسجلة في نظام الدائرة تُسجَّل أولاً (خدمة تسجيل الشركات).
الشروط والمدة والصلاحية
- يجب تسجيل الشركة المشترية أولاً في نظام الدائرة.
- في الوحدات على الخارطة يمكن للمطور أيضاً تسجيل الإيجارة المنتهية بالتملك بنفسه عبر بوابة «عقود» (الدائرة: 6 أيام عمل)، ويجب تسجيل عقد البيع خلال 90 يوماً من توقيعه. وفي هذا المسار تذكر الصفحة العربية للدائرة (مقروءة في 2026-10-08) 0.25% من قيمة الإيجارة (المستأجر) و2% + 2% من قيمة البيع و20 درهماً ورسوم التسجيل الذاتي للمطور 1,000 درهم؛ بينما تكتب الصفحة الإنجليزية «2% من قيمة الإيجار» ويبدو ذلك خطأً.
- مدة الإنجاز
- الدائرة: 15 دقيقة كحد أقصى لدى مكتب الأمين بعد جاهزية خطاب البنك.
- صلاحية النتيجة
- حتى فك الإجارة بعد آخر دفعة (خدمة مستقلة).
- جهة التقديم
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري (حضورياً). جميع المخرجات إلكترونية.
الخطوات لدى الجهة
- يحصل المتعامل على الموافقة النهائية للتمويل الإسلامي (الإجارة) وخطاب البنك، ويجهز البائع والمشتري مستندات البيع.
- يدقق المركز الملف ويقدمه في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وتُرفع المستندات إلى الخزينة الرقمية للدائرة.
- تُدفع الرسوم (الدفع الإلكتروني أو منصة سداد دبي أو نقودي أو شيك مدير باسم الدائرة) ويصدر إيصال.
- تدقق الدائرة المعاملة وتسجلها، وتُرسل شهادة الملكية أو الشهادة المحدثة بالبريد الإلكتروني.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- البنوك لا تمول عادة رسوم الدائرة، فجهز 4% و0.25% وأتعاب الأمين نقداً.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- خطاب البنك لا يتضمن مبلغ الإيجار أو تاريخي البداية والانتهاء.
- غياب شهادة المطور.
أسئلة وأجوبة
هل الإجارة المنتهية بالتملك مثل الرهن لدى الدائرة؟
لا. في الرهن تكون أنت المالك وللبنك رهن، وفي الإجارة يسجل حق البنك كإجارة وتصبح المالك الكامل بعد الفك. والرسوم متقاربة (0.25% من مبلغ التمويل).
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري؛ قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 بشأن الرهن العقاري (حقوق التمويل)
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.