تأشيرة إقامة مستثمر، سنتان
نقدّم طلب تأشيرة إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين عبر دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
جواز السفر
الأصلنسخة سند الملكية الإلكتروني
نسخةصورة شخصية
نسخةشهادة حسن سيرة وسلوك صادرة في دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك
الأصلحديثة.الهوية والإقامة أو تأشيرة الدخول الحالية (إن وجدت)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: إن وجدت.عقد زواج مصدق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: لكفالة الزوجة/الزوج.شهادات ميلاد الأبناء مصدقة
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: لكفالة الأبناء.عدم ممانعة موثقة من الأب (إذا كانت الأم كفيلة)؛ شهادة الحالة الاجتماعية من محاكم دبي للبنات فوق 18 سنة؛ نسخة هوية الكفيل وأصل جوازه؛ رقم الآيبان
في بعض الحالاتالأصلمصدّقفقط إذا: حالات الأسرة.شهادة إعالة من القنصلية + كشف حساب 3 أشهر (للوالدين)
في بعض الحالاتالأصلفقط إذا: فقط لكفالة الوالدين (إقامة سنة).
الشروط والمدة والصلاحية
- المالك المنفرد: يحق له التقديم بغض النظر عن قيمة العقار.
- الشريك: ألا تقل قيمة حصته عن 400,000 درهم.
- الحضور الشخصي لمقدم الطلب ولا يسمح بالوكلاء.
- يمكن كفالة الزوجة والأبناء؛ الابن فوق 18 سنة لمدة سنة، والوالدان لمدة سنة.
- يحق للمقيم والزائر التقديم (تذكر الدائرة المستثمر الأجنبي المقيم والزائر)، ويكفل الزوج لمدة سنتين.
- مدة الإنجاز
- دائرة الأراضي: 7 إلى 10 أيام عمل.
- صلاحية النتيجة
- سنتان قابلة للتجديد ما دام العقار مملوكاً.
- جهة التقديم
- صفحة الدائرة (المحدثة في 30 سبتمبر 2026): مركز المنارة («Cube - تسكين») ووكلاء التسجيل المعتمدون «EGSH Real Estate Registration Agent» و«Alyalayis Real Estate Registration Trustee Services» و«Gulf Vision Real Estate Registration Agent». الدفع بالتحويل البنكي أو البطاقة أو نقداً.
الخطوات لدى الجهة
- استخراج شهادة حسن السيرة والسلوك من شرطة دبي.
- زيارة مركز تسكين وتقديم المستندات والدفع.
- الفحص الطبي.
- إرسال الإقامة بالبريد الإلكتروني.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- اطلب شهادة حسن السيرة من شرطة دبي إلكترونياً قبل الموعد.
- إذا كانت قيمة عقارك 2 مليون درهم أو أكثر فقارن مع الإقامة الذهبية لعشر سنوات.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- حصة الشريك أقل من 400,000 درهم.
- عدم تقديم شهادة حسن السيرة أو وجود سوابق.
- عدم حضور مقدم الطلب شخصياً.
أسئلة وأجوبة
هل هناك حد أدنى لقيمة العقار لإقامة السنتين؟
وفق صفحة الدائرة الحالية: لا حد أدنى للمالك المنفرد، والشريك يحتاج حصة لا تقل عن 400,000 درهم.
هل توجد إقامة أخرى لمالك العقار غير «تسكين»؟
نعم، تصدر الإدارة العامة في دبي أيضاً إقامة لمالك العقار: أن يكون العقار مكتمل البناء وصالحاً للسكن ومملوكاً بالكامل لمقدم الطلب (لا تشمل الأراضي الفضاء)، وأن لا يقل الدخل الشهري عن 10,000 درهم أو إثبات الملاءة المالية، مع شهادة راتب أو عقد عمل وكشف حساب لآخر 6 أشهر. ويقدم الطلب عبر المراكز المعتمدة نفسها من الدائرة. الرسوم: 200 درهم + درهم المعرفة 10 + درهم الابتكار 10 + توصيل 20، و500 درهم داخل الدولة، و100 درهم عن كل سنة تزيد على سنتين. سيوضح لك موظفونا المسار المناسب.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأهلية
هل تملك العقار منفرداً أم بالاشتراك مع آخرين؟
يرجى توضيح نوع الملكية.
في الملكية المشتركة: ما قيمة حصتك بالدرهم؟ (أدخل القيمة الكاملة إن كنت المالك الوحيد)
يجب ألا تقل حصة الشريك عن 400,000 درهم لإقامة تسكين (لا حد أدنى للمالك المنفرد).
الأساس القانوني
المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021؛ قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022؛ قواعد خدمة «تسكين» لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.