إجراء البيع المبدئي (عقود)
نسجّل عقد البيع المبدئي للعقار على الخارطة في نظام عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
نسخة من عقد البيع والشراء موقعة من المطور والمشتري
نسخةيجب تسجيله خلال 90 يوماً من التوقيعنسخة الهوية الإماراتية سارية المفعول
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: للمقيمين.نسخة جواز سفر ساري (لغير المقيمين)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: لغير المقيمين.للشركات: الرخصة التجارية، وعقد التأسيس مترجماً، وشهادة الشركاء، والوكالة؛ والشركات الأجنبية عقد تأسيس مصدق وعدم ممانعة من المنطقة الحرة
في بعض الحالاتنسخةترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المشتري شركة.
الشروط والمدة والصلاحية
- يتوجب تسجيل عقد البيع والشراء في السجل المبدئي خلال 90 يوماً من تاريخ توقيع العقد.
- في حالة المشتري القاصر يوقع الوصي مع إرفاق هويته.
- يقوم المطور بتسجيل البيع الأول عبر بوابة عقود، ولا يتقدم المشتري عادة مباشرة.
- مدة الإنجاز
- يوم عمل واحد بعد تقديم المطور.
- صلاحية النتيجة
- حتى إنجاز المشروع وتحويل التسجيل المبدئي إلى سند ملكية.
- جهة التقديم
- بوابة المطورين العقاريين (عقود) على موقع الدائرة؛ والمعاملات اللاحقة في مراكز أمناء التسجيل.
الخطوات لدى الجهة
- يوقع المشتري عقد البيع والشراء مع المطور ويدفع الأقساط في حساب الضمان للمشروع.
- يسجل المطور البيع عبر بوابة عقود ويدفع الرسوم (محفظة نقودي أو الخصم من حساب الضمان).
- تُرسل شهادة التسجيل المبدئي الإلكترونية للمشتري، ويتحقق مركزنا منها ويتابع أي معاملة لاحقة (إعادة بيع، رهن) في مركز الأمناء.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- ادفع فقط في حساب الضمان للمشروع المذكور في العقد، وليس في حساب شخصي.
- اطلب شهادة عقود من المطور بعد التوقيع وتحقق منها في تطبيق دبي ريست.
- كثير من المطورين يتحملون جزءاً من الـ4% كعرض ترويجي؛ اقرأ العقد (مصدر ثانوي).
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- عدم تسجيل العقد خلال 90 يوماً من التوقيع.
- عقد غير موقع من الطرفين، أو مشترٍ قاصر دون مستندات الوصي.
- عند إعادة بيع عقار على الخارطة: غياب عدم ممانعة المطور (قد يشترط المطور نسبة سداد معينة – ممارسة).
أسئلة وأجوبة
ما الفرق بين عقود وسند الملكية؟
عقود تسجيل مبدئي لشراء على الخارطة، وسند الملكية يصدر بعد الإنجاز عند نقل الوحدة إلى السجل العقاري.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي (بتعديلاته)؛ والقانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.