إجراء الهبة (البيع المؤجل - عقود)
نسجّل هبة العقار المبيع بيعاً مؤجلاً أو المسجل في عقود لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
إثبات القرابة: عقد الزواج (للزوجين)
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: إذا كانت الهبة للزوج أو الزوجة.إثبات القرابة: شهادة الميلاد (للأبناء أو الوالدين)
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: إذا كانت الهبة لابن أو أحد الوالدين، وتطلب الدائرة أيضاً إثبات القرابة من سفارة المتعامل في الدولة.الهوية الإماراتية للأطراف (لإثبات الشخصية فقط دون أخذ نسخة) أو جواز سفر ساري للأجانب غير المقيمين
الأصلشهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور (عبر تطبيق دبي ريست)
نسخةشهادة الملكية أو سند حق المنفعة أو شهادة البيع المبدئي (عقود) للعقار (نسخة أو رقم)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: يساعد موظفينا على تحديد العقار؛ والدائرة تقرأ البيانات من نظامها.وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أحد الأطراف
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط عند حضور وكيل، ويجب أن تنص صراحة على هذا الإجراء وهذا العقار. الوكالة الصادرة من الخارج تُصدَّق وتُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.إذا كان أحد الأطراف شركة: الرخصة التجارية (مع صفحة الشركاء)، وعقد التأسيس وملاحقه مصدقاً من وزارة الخارجية ومترجماً إلى العربية، وشهادة المسمى الوظيفي للمفوض، ووكالة أو قرار مجلس إدارة موثق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المالك أو المشتري شركة. الشركة غير المسجلة في نظام الدائرة تُسجَّل أولاً (خدمة تسجيل الشركات).
الشروط والمدة والصلاحية
- تجوز الهبة لأقارب الدرجة الأولى (الأم والأب والزوج والأبناء) أو للشركات، بشرط ألا يكون العقار مقيداً أو أرض منحة (صفحة الهبة).
- للوحدة على الخارطة يجب موافقة المطور (شهادة عدم ممانعة) وقد يشترط سداد الأقساط المستحقة.
- مدة الإنجاز
- الدائرة: نحو 25 دقيقة لدى مكتب الأمين لتسجيل الهبة.
- صلاحية النتيجة
- دائم: يصبح الموهوب له صاحب الحق المسجل (في السجل المبدئي لعقود).
- جهة التقديم
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري (حضورياً). جميع المخرجات إلكترونية.
الخطوات لدى الجهة
- يجهز المتعامل وثائق القرابة المصدقة وشهادة المطور.
- يدقق المركز الملف ويقدمه في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وتُرفع المستندات إلى الخزينة الرقمية للدائرة.
- تُدفع الرسوم (الدفع الإلكتروني أو منصة سداد دبي أو نقودي أو شيك مدير باسم الدائرة) ويصدر إيصال.
- تدقق الدائرة المعاملة وتسجلها، وتُرسل شهادة الملكية أو الشهادة المحدثة بالبريد الإلكتروني.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- صدّق عقود الزواج وشهادات الميلاد في بلدك ولدى سفارة الدولة قبل البدء؛ فالوثائق الإيرانية تحتاج وقتاً.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- عدم إثبات القرابة أو عدم تصديق الوثائق وترجمتها.
- الموهوب له ليس قريباً من الدرجة الأولى ولا شركة.
- رفض المطور إصدار الشهادة لعدم سداد الأقساط أو رسوم الخدمات.
أسئلة وأجوبة
هل يمكنني هبة وحدة على الخارطة قبل التسليم؟
عادة نعم، إذا أصدر المطور شهادته وكان الموهوب له قريباً من الدرجة الأولى، ويتحقق موظفونا من شروط المطور أولاً.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري؛ قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.