إجراء البيع المؤجل
ننجز إجراء البيع المؤجل لعقارك لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
الهوية الإماراتية للأطراف (لإثبات الشخصية فقط دون أخذ نسخة) أو جواز سفر ساري للأجانب غير المقيمين
الأصلعقد البيع المؤجل أو اتفاقية البيع موقعة ومبين فيها الثمن الإجمالي وجدول الأقساط ومواعيد السداد
الأصلشهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور (عبر تطبيق دبي ريست)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: مطلوبة في مناطق التملك الحر (وللوحدات المبدئية).شهادة الملكية أو سند حق المنفعة أو شهادة البيع المبدئي (عقود) للعقار (نسخة أو رقم)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: يساعد موظفينا على تحديد العقار؛ والدائرة تقرأ البيانات من نظامها.وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أحد الأطراف
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط عند حضور وكيل، ويجب أن تنص صراحة على هذا الإجراء وهذا العقار. الوكالة الصادرة من الخارج تُصدَّق وتُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.إذا كان أحد الأطراف شركة: الرخصة التجارية (مع صفحة الشركاء)، وعقد التأسيس وملاحقه مصدقاً من وزارة الخارجية ومترجماً إلى العربية، وشهادة المسمى الوظيفي للمفوض، ووكالة أو قرار مجلس إدارة موثق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المالك أو المشتري شركة. الشركة غير المسجلة في نظام الدائرة تُسجَّل أولاً (خدمة تسجيل الشركات).
الشروط والمدة والصلاحية
- يحضر الطرفان (أو وكلاؤهما القانونيون) عادة معاً إلى مكتب الأمين.
- يجب أن يكون العقار خالياً من أي قيد أو رهن يمنع البيع، ما لم يُرتَّب فك الرهن أولاً.
- مدة الإنجاز
- في اليوم نفسه لدى مكتب الأمين عند اكتمال المستندات (تذكر الدائرة نحو 25 دقيقة لتسجيل البيع العادي).
- صلاحية النتيجة
- يبقى تسجيل البيع المؤجل قائماً حتى سداد آخر قسط وإتمام النقل النهائي (أو إلغائه عبر الدائرة).
- جهة التقديم
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري (حضورياً). جميع المخرجات إلكترونية.
الخطوات لدى الجهة
- يتفق البائع والمشتري على الثمن وخطة الأقساط ويوقعان العقد ويحصلان على شهادة المطور عند الحاجة.
- يدقق المركز الملف ويقدمه في أحد مكاتب أمناء التسجيل العقاري، وتُرفع المستندات إلى الخزينة الرقمية للدائرة.
- تُدفع الرسوم (الدفع الإلكتروني أو منصة سداد دبي أو نقودي أو شيك مدير باسم الدائرة) ويصدر إيصال.
- تدقق الدائرة المعاملة وتسجلها، وتُرسل شهادة الملكية أو الشهادة المحدثة بالبريد الإلكتروني.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- اتفقوا كتابةً قبل الموعد على من يدفع 4% وأتعاب الأمين؛ صفحة البيع تقسم 4% بالتساوي لكن الأطراف يتفقون أحياناً على غير ذلك.
- احتفظ بإثبات كل قسط، فستحتاجه عند إتمام النقل النهائي أو عند حدوث نزاع.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- العقد لا يبين الثمن والأقساط ومواعيدها بوضوح.
- وجود رهن أو قيد على العقار لم تتم معالجته.
- غياب شهادة عدم الممانعة من المطور (رسوم خدمات غير مسددة).
أسئلة وأجوبة
من المالك خلال فترة الأقساط؟
يبقى البائع المالك المسجل حتى إتمام المعاملة بعد آخر دفعة، لكن حق المشتري مسجل فلا يجوز للبائع بيع العقار لغيره. يؤكد موظفونا الوضع الدقيق مع الدائرة.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري؛ قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.