تقييد عقار مرهون لبنك أو لجهة ممولة
نسجّل تقييداً على العقار المرهون لبنك أو لجهة ممولة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
كيف تتم
- 1
المستندات
أنت
- 2
مراجعة MARIO E.G.S.H AI
MARIO E.G.S.H AI
- 3
التسجيل لدى مكتب الأمين
المندوب لدى DLD
- 4
صدور سند الملكية
DLD
المستندات المطلوبة
خطاب مديونية من البنك (أو خطاب المطور بالمبلغ المتبقي) موجه للدائرة باللغة العربية
الأصلثلاثة شيكات مدير: باسم البنك أو المطور بمبلغ الدين، وباسم البائع بالمبلغ المتبقي (إن وجد)، وباسم الدائرة برسوم 4%
الأصلالهوية الإماراتية للأطراف (لإثبات الشخصية فقط دون أخذ نسخة) أو جواز سفر ساري للأجانب غير المقيمين
الأصلشهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور (عبر تطبيق دبي ريست)
في بعض الحالاتنسخةفقط إذا: مطلوبة في مناطق التملك الحر (وللوحدات المبدئية).وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن أحد الأطراف
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط عند حضور وكيل، ويجب أن تنص صراحة على هذا الإجراء وهذا العقار. الوكالة الصادرة من الخارج تُصدَّق وتُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.إذا كان أحد الأطراف شركة: الرخصة التجارية (مع صفحة الشركاء)، وعقد التأسيس وملاحقه مصدقاً من وزارة الخارجية ومترجماً إلى العربية، وشهادة المسمى الوظيفي للمفوض، ووكالة أو قرار مجلس إدارة موثق
في بعض الحالاتالأصلمصدّقترجمة قانونية إلى العربيةفقط إذا: فقط إذا كان المالك أو المشتري شركة. الشركة غير المسجلة في نظام الدائرة تُسجَّل أولاً (خدمة تسجيل الشركات).
الشروط والمدة والصلاحية
- يحضر البائع والمشتري معاً إلى مكتب الأمين.
- لا يكتمل البيع إلا بعد تقديم خطاب فك الرهن من البنك.
- مدة الإنجاز
- الدائرة: 15 إلى 20 دقيقة لخطوة التقييد، ويكتمل البيع بعد إصدار البنك خطاب الفك (عادة أيام عمل قليلة حسب البنك).
- صلاحية النتيجة
- يبقى التقييد حتى إتمام الفك والبيع والرهن الجديد إن وجد.
- جهة التقديم
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري (حضورياً). جميع المخرجات إلكترونية.
الخطوات لدى الجهة
- يحصل البائع على خطاب المديونية ويجهز المشتري الشيكات الثلاثة.
- يُسجل التقييد لدى مكتب الأمين وتُدفع الرسوم وتُرسل شهادة التسجيل للطرفين بالبريد.
- يُسلم شيك الدين للبائع لتسوية القرض مع البنك والحصول على خطاب الفك.
- بخطاب الفك تستكمل الدائرة الفك والبيع والرهن الجديد، ويُرسل سند الملكية الجديد بالبريد.
نصائح توفّر عليك مراجعة إضافية
- اطلب خطاب المديونية قبل الموعد بقليل، فالبنوك تعطيه صلاحية قصيرة ومبلغ السداد يتغير يومياً.
- إذا كان المشتري سيرهن العقار فسجل الرهن في يوم البيع نفسه لتجنب أتعاب إضافية.
أسباب الرفض أو التأخير الشائعة
- خطاب المديونية ليس بالعربية أو غير موجه للدائرة أو منتهي الصلاحية.
- مبالغ الشيكات لا تطابق خطاب المديونية.
أسئلة وأجوبة
لماذا يُقيَّد العقار؟
حتى لا يبيعه البائع أو يرهنه لغير المشتري أثناء سداد قرض البنك من مال المشتري.
راجعه فريق MARIO E.G.S.H بتاريخ 2026-10-08. قد تتغير القواعد في أي وقت؛ يؤكد مستشارنا التفاصيل لحالتك.
الأساس القانوني
قانون دبي رقم 14 لسنة 2008 بشأن الرهن العقاري في إمارة دبي؛ قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري
خدمات ذات صلة
تحديث البيانات
نحدّث بياناتك المسجلة في سجلات دائرة الأراضي والأملاك، داخل المركز أو عبر الإنترنت.
رسالة لمن يهمه الأمر
نستخرج لك رسالة لمن يهمه الأمر بشأن عقارك من دائرة الأراضي والأملاك.
شهادة بيانات العقار
نستخرج لك شهادة رسمية ببيانات عقارك المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
خريطة أرض (مخطط الموقع)
نستخرج لك خريطة الأرض (مخطط الموقع) التي توضح بيانات قطعة أرضك من دائرة الأراضي والأملاك.